Per info e preventivi

info@avvocatoderrico.it

Titolo

Autem vel eum iriure dolor in hendrerit in vulputate velit esse molestie consequat, vel illum dolore eu feugiat nulla facilisis at vero eros et dolore feugait.

Archivio dei tag

Lo Studio | Chi siamo

Di AD In , , , , , , , ,

Lo Studio è stato fondato nel 2010 dall’Avv. Luigi D’Errico con sedi in Napoli, Frattamaggiore e Cervinara.

Siamo specializzati in assistenza e consulenza legale nei settori del diritto civile, commerciale e societario, con una consolidata esperienza in ambiti come il diritto fallimentare, immobiliare e sportivo.

La collaborazione con professionisti provenienti da Studi Legali specializzati in branche giuridiche diverse e complementari, con presenza su tutto il territorio italiano, consente di fornire ai Clienti un’assistenza integrata, soluzioni veloci e di successo.

Contattaci

Immobili, Locazioni e Divisioni: Tutto Quello che Devi Sapere

Di AD In , , , , , , ,

Gestire questioni legate agli immobili, alle locazioni e alle divisioni può essere complesso, specialmente senza la giusta consulenza legale. In questo articolo, esploreremo i principali aspetti da considerare per tutelare i tuoi diritti e prendere decisioni informate. Che tu sia un proprietario, un inquilino, o coinvolto in una divisione ereditaria, questa guida ti aiuterà a orientarti nelle sfide legali legate al settore immobiliare.

Acquisto di Immobili: Cosa Considerare

  • Verifica della Proprietà: Prima di acquistare un immobile, è fondamentale verificare la situazione giuridica della proprietà, accertandosi che non vi siano ipoteche o vincoli che potrebbero ostacolare la transazione.
  • Contratto Preliminare: Il compromesso è il passo successivo dopo la decisione di acquistare. In questa fase, è consigliabile avere il supporto di un avvocato per garantire che tutte le clausole siano a tuo favore.
  • Rogito Notarile: Il rogito è l’atto finale che trasferisce la proprietà dell’immobile. È qui che tutti gli aspetti legali devono essere definiti e confermati, incluse eventuali servitù o diritti di terzi.

Locazioni: Diritti e Doveri di Proprietari e Inquilini

  • Contratto di Locazione: Un contratto di locazione ben redatto protegge sia il proprietario che l’inquilino. Deve includere dettagli come la durata, l’importo del canone, le modalità di pagamento e le condizioni per il recesso.
  • Rispetto delle Norme: È importante rispettare le normative locali, ad esempio, riguardanti l’adeguamento del canone o la registrazione del contratto. La mancata conformità può portare a sanzioni o alla nullità del contratto.
  • Controversie e Risoluzioni: Le dispute tra proprietario e inquilino sono comuni. Che si tratti di mancato pagamento, necessità di lavori di manutenzione o controversie sull’uso degli spazi, la mediazione o l’intervento legale possono risolvere il problema.

Divisione di Immobili: Come Affrontare una Divisione Ereditaria

  • Divisione Amichevole: La divisione di beni immobili tra eredi può avvenire in modo consensuale, attraverso un accordo che soddisfi tutte le parti coinvolte. In questi casi, è possibile evitare costosi procedimenti giudiziari.
  • Divisione Giudiziale: Se non si raggiunge un accordo, si può procedere con una divisione giudiziale. Questa procedura comporta l’intervento del giudice, che può decidere la vendita all’asta dell’immobile e la distribuzione del ricavato tra gli eredi.
  • Aspetti Fiscali: Le divisioni ereditarie possono avere implicazioni fiscali significative. È essenziale considerare le imposte di successione, le plusvalenze e altre tasse che possono influire sul patrimonio ereditario.

Come Proteggere i Tuoi Diritti con l’Assistenza Legale

  • Consulenza Preventiva: Prima di intraprendere qualsiasi operazione immobiliare o locativa, è consigliabile ottenere una consulenza legale. Un avvocato può aiutarti a evitare errori costosi e a comprendere appieno i tuoi diritti.
  • Contrattualistica Personalizzata: Ogni situazione è unica, e un contratto standard potrebbe non offrire la protezione di cui hai bisogno. La redazione di contratti personalizzati ti consente di affrontare specifiche esigenze e di prevenire controversie future.
  • Risoluzione delle Controversie: In caso di disaccordo, è cruciale avere un avvocato esperto che possa rappresentare i tuoi interessi in tribunale o durante le trattative extragiudiziali.

Conclusione

Le questioni legate a immobili, locazioni e divisioni sono complesse e richiedono attenzione e competenza legale. Se hai bisogno di assistenza in uno di questi ambiti, il nostro studio legale è pronto a offrirti consulenza e supporto per proteggere i tuoi diritti e raggiungere i tuoi obiettivi.

Hai domande sugli immobili, sulle locazioni o sulle divisioni ereditarie? Contatta oggi stesso lo Studio Legale D’Errico per una consulenza personalizzata. Compila il modulo di contatto sul nostro sito. Siamo qui per aiutarti!

Sulla divisione giudiziale del compendio immobiliare ereditario e la deroga al diritto di conseguire in natura la parte dei bene spettante al coerede

Di AD In , , , , , , , , , , ,

In tema di divisione giudiziale di compendio immobiliare ereditario, l’articolo 718 del codice civile, il quale riconosce a ciascun coerede il diritto di conseguire in natura la parte dei beni a lui spettanti con le modalità stabilite nei successivi articoli 726 e 727 del codice civile, trova deroga, ai sensi dell’articolo 720 del codice civile, non solo nel caso di mera “non divisibilità” dei beni, ma anche in ogni ipotesi in cui gli stessi non siano “comodamente” divisibili, situazione, questa, che ricorre nei casi in cui, pur risultando il frazionamento materialmente possibile sotto l’aspetto strutturale, non siano tuttavia realizzabili porzioni suscettibili di formare oggetto di autonomo e libero godimento, non compromesso da servitù, pesi o limitazioni eccessive, e non richiedenti opere complesse o di notevole costo, ovvero porzioni che, sotto l’aspetto economico-funzionale, risulterebbero sensibilmente deprezzate in proporzione al valore dell’intero.
Cassazione civile sez. VI, 11/11/2021, n.33480

Coeredi e relativo diritto di ottenere beni di valore corrispondente a quello della quota ereditaria competente ad essi

Di AD In , , , , ,

Qualora il testatore, ai sensi dell’art. 733 c.c., fissi regole per la formazione delle porzioni dei coeredi (ovvero legittimamente attribuisca tale facoltà ad un erede), benché venga meno il diritto di costoro di conseguire, per quanto possibile, una parte dei vari beni relitti dal “de cuius”, secondo quanto previsto dall’art. 727 c.c., permane in ogni caso il diritto degli stessi di ottenere beni di valore corrispondente a quello della quota che ad essi compete.
Sentenza Cassazione civile sez. II, 12/02/2021, n.3675

tag: Divisioni – Divisione ereditaria – Fatta secondo le norme del testatore – Norme per la formazione delle porzioni – Divisione “regolata” dei beni caduti in successione, ex art. 733 c.c. – diritti degli eredi – Conseguenze.

Divisibilità dei beni ereditari: bisogna tener conto dell’intera massa dei beni da dividere

Di AD In , , ,

Ai fini della comoda divisibilità, non ci si può basare esclusivamente sulla natura e destinazione degli immobili, ma occorre – soprattutto – tener conto dell’intera massa dei beni da dividere, in rapporto al numero delle quote e dei condividenti. Ne consegue che, allorché l’asse ereditario comprende un solo immobile, questo sarà comodamente divisibile se ciascuno dei coeredi potrà averne una parte, anche di valore inferiore alla quota di spettanza, salvo attuare il pareggio con l’operazione di conguaglio ovvero se, pur non essendo possibile frazionare comodamente l’immobile in tante parti, corrispondenti al numero ed alle quote dei condividenti, alcuni di questi richiedano congiuntamente la formazione di una porzione unica, corrispondente all’ammontare complessivo delle loro quote giacché, in questo caso, la divisione è resa possibile dal minore frazionamento dell’immobile.
Sentenza Cassazione civile sez. II, 12/02/2021, n.3694

tag: Divisione ereditaria – Diritto ai beni in natura – Asse ereditario comprendente un solo immobile – Comoda divisibilità – Condizioni. Divisione – Divisione ereditaria – Formazione dello stato attivo dell’eredità – Immobili non divisibili